杭州誕生新“地王”。

　　1月24日，在經(jīng)過220輪報(bào)價(jià)后，濱江集團(tuán)以545608萬元競(jìng)得湖墅單元GS0201-R21-05地塊，樓面價(jià)64834元/平方米，溢價(jià)率71.25%，刷新了杭州土拍史上最高成交樓面價(jià)。這是湖墅單元民生藥廠的最后一宗宅地，同時(shí)也是杭州市場(chǎng)上首宗樓面價(jià)超過60000元/平方米的宅地。

　　資料顯示，該地塊東至教工路，南至熱電路，西至景苑路，北至美景巷，地塊出讓面積32367平方米，容積率2.6，建筑面積84154.2平方米。地塊起拍總價(jià)約31.86億元，起始樓面價(jià)約37860元/平方米。

　　湖墅單元上一次土地出讓還在2023年9月27日，當(dāng)時(shí)民生藥廠同時(shí)出讓2宗宅地，容積率分別為1.2、2.8，最終分別由溫州遠(yuǎn)山、錢江房產(chǎn)搖號(hào)競(jìng)得，成交樓面價(jià)分別為44442元/平方米、39038元/平方米。

　　濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興此前在2024年濱江集團(tuán)媒體懇談會(huì)上曾表示，在土地市場(chǎng)上會(huì)繼續(xù)重點(diǎn)關(guān)注優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)板塊。濱江集團(tuán)在2025年將采取“相對(duì)防守型”策略，減少拿地量，尤其是在“不確定城市”的拿地量。原則上除了上海之外，其他城市的拿地量將減少，采取“正規(guī)軍變游擊隊(duì)”的模式，以更加靈活的方式參與外地項(xiàng)目開發(fā)。另外，濱江集團(tuán)將繼續(xù)深耕杭州市場(chǎng)，將資源集中投向杭州優(yōu)質(zhì)地段和項(xiàng)目，并與優(yōu)秀企業(yè)合作。

　　早些時(shí)候，1月14日，在杭州市2025年首場(chǎng)宅地土拍中，北干西單元XSCQ1206-09地塊在經(jīng)過108輪競(jìng)價(jià)后，最終也是由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司競(jìng)得，總價(jià)27.98億元，成交樓面價(jià)38859元/平方米，溢價(jià)率61.91%。該成交樓面價(jià)刷新了蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價(jià)TOP2的位置，僅次于濱江集團(tuán)在2024年11月20日以39.543億元競(jìng)得的奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊，該地塊的成交樓面價(jià)為48186元/平方米。

　　北干西單元XSCQ1206-09地塊，土地出讓面積36006平方米，規(guī)劃建筑面積72012平方米，容積率2.0，建筑限高54米。該地塊起始價(jià)約17.28億元，起始樓面價(jià)24000元/平方米。